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쿠팡퀵플렉스야간 반포자이 보유세 1333만→1627만원공시가 상승률 절반 그쳐도 세 부담 1.2배 증가과표 6억원부터 세율 인상…서울 9만가구 영향시가 32억원 이하 투자 수요 쏠릴듯정부의 세제 개편 영향으로 내년 공시가격이 올해 상승률의 절반만 돼도 서울 서초구 반포자이 국민 평형(전용면적 84㎡)의 보유세가 현행 대비 1.2배 늘어나는 것으로 나타났다. 고가 주택을 중심으로 종합부동산세율을 올리는 핀셋 과세에 나선 영향 탓이다. 더욱이 높은 세율이 적용되는 과표 구간도 시가 45억원 대에서 32억원대로 낮아지면서 똘똘한 한 채를 찾는 투기 수요가 30억원대 이하 주택으로 이동할 수 있다는 우려가 나온다.3일 아시아경제가 우병탁 신한프리미어패스파인더 전문위원에 의뢰한 세금 시뮬레이션에 따르면 반포자이 전용 84㎡의 내년 공시가격이 올해 상승률인 26%의 절반 수준인 13% 오를 경우 공시가격은 34억9100만원에서 39억4216만원으로 약 4억5116만원 상승한다.공시가 30억원대 아크로리버파크, 보유세 379만원↑…고가주택 세율 부담 상향이를 기준으로 해당 주택 보유자가 2017년 51세에 서초구 반포자이를 매수해 2027년 기준으로 61세, 보유기간 11년 조건을 갖춘 1주택자라고 가정할 경우 현행 기준에서는 연령 공제 20%와 보유공제 40%를 적용해 총 1333만7387만원의 보유세만 납부하면 된다. 전년 보유세(1133만2187만원)와 비교하면 상승률은 18% 수준이다.서초구 반포동 반포자이. 아시아경제 DB하지만 올해 세제 개편안을 적용하면 내년 보유세액은 1626만6840만원으로, 전년 대비 44%가 늘어난다. 현행 제도를 유지했을 때의 내년 예상 보유세와 비교하면 세제 개편으로 1.2배 더 많은 292만원을 추가 부담하게 되는 셈이다.서초구 아크로리버파크 전용 84㎡ 또한 올해 공시가격 상승률의 절반만큼만 공시가격이 오를 경우 내년에는 올해(1336만280원) 대비 44% 오른 1925만5624원을 보유세로 내야 한다. 현행 제도를 적용할 시에는 올해보다 16% 증가한 1546만3099원만 내면 된다. 세제 개편으로 현행대비 보유세가 1.2배(379만원)가량 올랐다.보유세 부담이 대폭 늘어나는 것은 공정시장가액비율이 종전 60%에서 70%로 높아지고 과세표준 6억원 이상 구간부터 세율이 인상되기 때문이다. 내년부터는 주택 수와 관계없이 과표 6억원 초과부터 94억원 초과 구간까지 2주택 이하 소유자에게 적용되는 세율이 기존 1.0~2.7%에서 1.3~3.5%로 오른다. 반포자이와 아크로리버파크 전용 84㎡ 가격대가 속한 과표구간 12억~25억원 구간

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